Woonaccent Makelaars Den Bosch
Lugteren 47
5237 JV 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
Vijfde Slagen 59, 5233 VM 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 312.000,- k.k.
Omschrijving
GROTE OP TE KNAPPEN STARTERSWONING MET GARAGE!
Deze hele ruime drive-in woning met een woonoppervlakte van circa 133 m2 ligt midden in de wijk De Slagen. De woning biedt niet alleen heel veel leefruimte maar heeft ook een inpandige garage en een grote multifunctionele tuinkamer op de begane grond. De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping en op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een berging en een kleine badkamer. Achter de woning op de eerste verdieping is een smal balkon, maar er is ook een zonnige achtertuin van circa 8 meter diep. Met een ligging op het zuidwesten heb je zowel op het balkon als in de tuin veel zon. Voor de garage is een eigen parkeerplaats. Hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplekje en is heel handig als je een elektrische auto moet opladen.
De Slagen is een aantrekkelijke woonbuurt met veel groen en recreatie en sport mogelijkheden. Het stadscentrum is niet ver weg en het winkelcentrum De Rompert en treinstation-oost zijn op enige minuten fietsafstand.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1970
* Perceeloppervlakte: 125 m2
* Woonoppervlakte: circa 133 m2
* Oppervlakte inpandige garage: circa 17 m2
* Inhoud: circa 490 m3
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbelglas
* Op te knappen woning
* Ligging in een woonstraat met parkeren voor de deur
* Gelegen in ’s-Hertogenbosch-Noord
* Meerdere voorzieningen in de nabije omgeving
* Achtertuin van circa 8 m diep op het zuidwesten
* Tuinkamer en inpandige garage op begane grond
* Woonkamer met veel lichtinval op de eerste verdieping
* Open keuken zonder keukenblok
* Drie volwaardige slaapkamers
* Eenvoudige badkamer
LIGGING:
Deze tussen gelegen drive-woning is gelegen in de woonwijk De Slagen. De (gezins)vriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en bijzonder ruim opgezette straten. De ligging is verder zeer centraal te noemen met diverse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij overdekt winkelcentrum De Rompert welke op nog geen vijf minuten fietsafstand is gelegen. Ook winkelcentrum De Maaspoort is op korte afstand gelegen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken vanaf deze locatie, binnen slechts vijftien minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum. Het centrum is met de auto of het openbaar ook prima te bereiken. Ook scholen, kinderdagverblijf, peuterspeelzalen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor het bereiken van treinstation-oost en de autosnelwegen A2 en A59 woon je hier op een prima locatie
BUITEN:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is geheel betegeld. De zonnige tuin van circa 8,0 meter diep en circa 4,95 meter breed biedt voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een of meerdere terrassen en borders met beplanting. Er is in de achtertuin weinig directe inkijk. Voor de garage is en verharde eigen parkeerplaats en openbare parkeergelegenheid. Rondom de woning zijn diverse speelveldjes en speeltuinen.
INDELING:
Begane grond:
Grote en lichte entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuinkamer en garage. De circa 5,90 m diepe inpandige garage is bereikbaar via houten openslaande deuren en heeft een betonvloer, radiator verwarming en elektra. Aan de voorzijde is de garage circa 3,05 m breed en aan de achterzijde circa 2,51 m. Meer dan voldoende ruimte om een auto te stallen of om te klussen. Aan de achterzijde van de woning is een grote tuinkamer van circa 4,92 m breed en circa 3,81 m diep. Deze ruimte is over de gehele breedte voorzien van raampartijen en een loopdeur en heeft daardoor veel lichtinval. In de ruimte is een klein keukenblokje geplaatst.
Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de afgesloten overloop van de eerste verdieping. In de hal vinden we een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer in L-vorm heeft aan de achterzijde het zitgedeelte en aan de voorzijde vinden we de keuken. De woning is maar liefst circa 10,32 m diep en heeft door zijn grote raampartijen in de voor- en achtergevel heel veel lichtinval. Je hebt vanuit het zitgedeelte een vrij zicht op groen in de buurt. Via de achterdeur loop je zo naar het balkon. Het zitgedeelte van de woonkamer is circa 4,91 meter breed en circa 3,79 meter diep. Ruim voldoende om een fijne zitplek te kunnen realiseren. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning; een keukenblok moet je nog zelf plaatsen. Ook hier veel ruimte en lichtinval. Er meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel in de keuken te plaatsen.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Grote overloop met toegang tot de slaapkamers, berging en de badkamer. De drie slaapkamers hebben volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer is circa 2,95 m diep en circa 4,95 m breed, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een groot (tweepersoons) bed en een garderobekast. Er zijn aan de achterzijde van de woning twee gelijkwaardige slaapkamers van circa 2,42 m breed en circa 3,77 m diep. Ook hier houten kozijnen met dubbelglas en veel lichtinval. In de berging vind je de wasmachine aansluiting en de CV ketel (bouwjaar 2006). De kleine gedeeltelijk betegelde badkamer is eenvoudig en beschikt over een douchecabine, wastafel en een toilet.
Koper dient rekening te houden met:
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).
Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 312.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.345,86
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Kenmerken
Drive-in woning
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
490 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
08-11-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
AWB combi-ketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
40 m² (8.0 m bij 4.95 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-hertogenbosch
Sectie
O
Perceelnummer
6887
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom