Woonaccent Makelaars De Meierij bv

Lugteren 47
5237 JV 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
Hengmeng 31, 5235 JW 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Hengmeng 31 in 'S-Hertogenbosch 5235 JW

Omschrijving

KLAAR VOOR DE START?!
Op een fijne, gezinsvriendelijke locatie met meerdere voorzieningen op een steenworp afstand is deze ideale gezinswoning gelegen. Deze tussenwoning heeft een doordachte indeling en beschikt onder meer over een fijne achtertuin gelegen op het oosten, lichte en tuingerichte woonkamer met nog te plaatsen keuken, drie slaapkamers en een grote open zolder. De woning is verkeert in een eenvoudige staat, echter met diverse aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen maakt u hier een fijn (t)huis van!

VRAAGPRIJS: € 225.000,- kk

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1982
* Perceeloppervlakte: 114 m2
* Inhoud circa: 375 m3
* Woonoppervlakte circa: 116 m2
* Gezinsvriendelijke woonomgeving nabij de Noorderplas
* Diverse voorzieningen op loopafstand
* Fijne achtertuin op het oosten
* Lichte, tuingerichte woonkamer
* Eenvoudige badkamer
* Drie volwaardige slaapkamers
* Ruime zolderverdieping
* Een ideale gezinswoning
* Modernisering noodzakelijk
* Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
* Aanvaarding binnen uiterlijk twee maanden

LIGGING:
De (gezins-)vriendelijke woonstraat Hengmeng is gunstig en centraal gelegen in de wijk Maaspoort. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken. Overdekt winkelcentrum De Maaspoort, waar u terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen, is op loopafstand gelegen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook zijn er volop groenvoorzieningen: recreatiegebied De Noorderplas is gelegen op loopafstand en het Maasoevergebied bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. Ook voor het bereiken van diverse autosnelwegen woont u hier op een uitstekende locatie.

TUIN:
De achtertuin heeft goede afmetingen en is gelegen op het oosten. Het is hier dus altijd genieten van ochtendzonnetje. De nagenoeg vrije zuidzijde van de tuin zorgt ervoor dat u ook de rest van de dag kan genieten van een plekje in de zon. De tuin is nagenoeg volledig bestraat. In de tuin beschikt u verder over een handige berging en de tuin grenst aan een speelpleintje voor kinderen. Deze speelplek is via een handige achterom en brandgang te bereiken.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een tuingerichte ligging en is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een doordachte indeling. U creëert hier namelijk op logische wijze een apart zit-, en eetgedeelte. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek. Ook voor een grote eethoek heeft u hier voldoende ruimte. De eethoek kan perfect aansluiten op de nog te plaatsen keuken. Deze keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer heeft u nog de beschikking over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand en huishoudelijke apparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig welke alle drie fijne afmetingen hebben. De slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte van de woning en is perfect om in te delen als ouderslaapkamer.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Grote, open zolderverdieping met opstelling van de combiketel. Deze zolder leent zich perfect om in te delen als werk-, studeer-, of speelruimte maar kan ook prima ingericht worden als vierde slaapkamer. Uiteraard is deze zolder ook ideaal om te gebruiken als bergzolder.

Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Nieuw te vestigen erfdienstbaarheden ten behoeve van onder andere bestendiging van de feitelijke situatie, voetpad over de bestaande brandgang met onderhoudsverplichting.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-01-2023 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gasketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 0 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom