Combinatiepolder 33

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET WOONKEUKEN!
Op zoek naar een woning die niet alleen een woonkeuken maar ook veel leefruimte biedt? Dan is deze woning misschien iets voor jou! Deze centraal in de wijk Maaspoort gelegen woning is op een steenworp afstand gelegen van het winkelcentrum Lokerenpassage en het Maasoevergebied waar je heerlijk kunt wandelen en verblijven. Nabij de woning heb je veel groenvoorzieningen, speeltuinen en speelvelden, maar ook singels en waterpartijen. Openbaar vervoer, scholen en winkels zijn allemaal op korte afstand van de woning aanwezig. De achtertuin biedt volop privacy, een achterom, berging en overkapping. De woning is 8,55 meter diep en 5,16 meter breed. Achter de woning is een uitbouw geplaatst van circa 5,02 meter breed en 2,89 meter diep. Hierin vind je de woonkeuken met een L-vormig keukenblok (2018) met apparatuur. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn gewoon ruim. Hetzelfde geldt overigens ook voor de complete badkamer. Ook is er een raam in de badkamer. Op de tweede verdieping heb je een grote zolderkamer van 5,17 meter diep en 2,92 meter breed, voorzien van een dakkapel. De voorzolder biedt meer dan genoeg ruimte voor de opslag van spullen en voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
Misschien nog handig om te weten. Er is een kruipruimte aanwezig onder de hoofdbouw, alle vloeren zijn van beton, verwarming middels vloerverwarming en hete lucht, en de woning wordt mechanisch geventileerd.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 149 m2
* Inhoud: circa 456 m3
* Woonoppervlakte: circa 124 m2
* Energielabel C
* Isolatie van spouwmuren, dak en vloer uitbouw.
* Houten kozijnen met dubbelglas
* Besloten tuin met overkapping circa 6 m2
* Ruime woonkamer met vloerverwarming
* Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2018
* Woonkeuken van circa 15 m2 in de uitbouw
* Complete badkamer
* Drie volwaardige slaapkamers op 1e verdieping
* Grote zolderkamer met dakkapel
* Ruime voorzolder met wasgelegenheid
* HR combiketel en hete luchtverwarming uit 2018
* Glasvezelaansluiting
* Netjes bewoond en onderhouden
* Gezinsvriendelijke woonomgeving

LIGGING:
De (gezins-)vriendelijke woonstraat Combinatiepolder is gunstig gelegen in de gemoedelijke woonwijk Maaspoort. Deze gunstige ligging uit zich in een goede bereikbaarheid, rustig wonen en diverse sociale voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekt winkelcentrum Lokerenpassage waar je onder meer terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Dit geldt ook voor speelvoorzieningen voor de kinderen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op loopafstand is het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur gelegen, ideaal voor de liefhebber van een wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin is circa 6,50 meter diep en biedt je veel privacy. Achter in de tuin een fijne overkapping. Hiernaast bevindt zich de stenen berging welke circa 6 m2 groot is. Beiden zijn voorzien van dakpannen. De tuin is vrijwel gehele verhard en is voorzien van een handige achterom, kunstgras, BBQ en enige beplantingen. De voortuin is gehele verhard. Parkeren kun je in de diverse nabij gelegen parkeerhavens of op openbaar terrein voor de deur.

INDELING:
Begane grond:
In de hal vind je de meterkast en vanuit hier loop je zo de woonkamer in. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Daar de keuken naar de uitbouw is verhuisd, heb je nu een ruime en circa 8,55 meter diepe woonkamer. Meer dan voldoende leefruimte om een royaal opgezette woonkamer met extra speel- en/of werkruimte te creëren. De vloer in de woonkamer is voorzien van pvc met daaronder comfortabele vloerverwarming. Onder de afgesloten trap is een handige provisiekast. Het toilet bevindt zich in een apart halletje waar je tevens de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. De uitgebouwde woonkeuken is circa 15 m2 groot en heeft door de enorme schuifpui veel lichtinval en zicht op de achtertuin. In 2018 is het L-vormige keukenblok vernieuwd. De keuken heeft een fraai aanrechtblad met spoelbak, moderne witte onderkasten en vier bovenkasten met glazen fronten en is voorzien van een combi/magnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Eerste verdieping:
De overloop heeft een handige vaste kast en geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De nette geheel betegelde badkamer in zwart/witte kleurstelling is voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. Ook is er een raam voor lichtinval en extra ventilatie. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend groot. De ouderslaapkamer is maar liefst 4,18 m diep en 3,09 m breed. De kleinste slaapkamer is nog steeds 3,08 m diep en 1,98 m breed. De derde slaapkamer op deze verdieping is 4,15 m diep en 3,09 m breed. Alle slaapkamers hebben dubbelglas en een laminaatvloer. Deze verdieping wordt met hete lucht verwarmd en wordt mechanisch geventileerd.
Tweede verdieping:
Deze is te bereiken via een vaste trap. In 1992 is op het achterste dakvlak een dakkapel van circa 2,64 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Hierdoor is de tweede verdieping als volwaardige woonlaag te gebruiken. De voorzolder die je hier aantreft is ruim en heeft door het raam in de zijgevel veel lichtinval. Er is veel bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. In 2018 is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd met een gasgestookte Intergas combiketel welke gecombineerd is met een Brink indirect gestookte luchtverwarmer.
Door de dakkapel heb je een vierde volwaardige slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt en het plafond is verlaagd. Op de vloer ligt laminaat.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.427,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 456 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas en Brink (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 1268 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties