Lupinevallei 40

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET DAKKAPELLEN!
Deze halfvrijstaande woning biedt je verrassend veel woonruimte en heeft een ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Je ziet het niet direct als je voor de woning staat, maar de woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Achter de woning heb je nog steeds een ruime tuin van maar liefst 10,78 m diep en 5,54 m breed. De woning is gelegen aan een verkeersluw pleintje in de wijk Maaspoort (Maasvallei) met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en voorzieningen zoals bushalte, scholen en supermarkt op korte afstand. Verder is de woning voorzien van dak-, vloer-, en spouwisolatie. De uitgebouwde woonkamer met airco is aan de tuinzijde van de woning gelegen en is maar liefst 6,33 meter diep. Aan de voorzijde is een royale maar eenvoudige keuken met een erker. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) royale slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer heeft een brede dakkapel en airco. Op de tweede verdieping is een grote zolderkamer met dakkapel en een voorzolder met wasruimte.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1991
* Perceeloppervlakte: 166 m2
* Inhoud: circa 360 m3
* Woonoppervlakte: circa 100 m2
* Spouw-, vloer- en dakisolatie
* Gedeeltelijk dubbelglas
* Energielabel C
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
* Meerdere voorzieningen binnen handbereik
* Geen doorgaand verkeer voor de deur
* Ruime achtertuin
* Uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde
* Grote open keuken met erker
* Complete badkamer met raam
* Drie grote slaapkamers
* Twee dakkapellen
* Airco
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De Lupinevallei ligt in de wijk Maaspoort in de gewilde buurt Maasvallei. Deze woning is zeer centraal en rustig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik. In deze wijk zijn voldoende winkels, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor de boodschappen kun je terecht bij het aan de overzijde gelegen Goulmy en Baarplein of bij het overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage. Recreatiegebied De Noorderplas en het fraaie Maasoevergebied liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving zijn veel mogelijkheden tot ontspanning, van wandelen in de natuur tot zwemmen in een recreatieplas en van sporten in een sportschool tot mountainbiken over een dijk. Met de stadsbus sta je al binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets en de auto is de gezellige Brabantse hoofdstad prima bereikbaar.

TUIN:
De tuin is vrijwel geheel verhard met grote tuintegels en achter in de tuin is een apart zonneterras van kunststof delen. Ook is er een stenen berging van circa 2,85 m x 2,05 m. De tuin is via een achterom bereikbaar en is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je bijna de hele dag zon in je tuin hebt. In 2023 zijn de schuttingen vernieuwd en aan de aanbouw hangt een zonneluifel. Aan de voorzijde van de woning is de tuin vrijwel geheel verhard en er zijn wat borders met beplantingen. De doodlopende staat/pleintje waaraan de woning ligt is vrij breed van opzet met een trottoir, een veldje met speeltoestellen en er zijn parkeervakken. Met een hellend dakvlak en een plat dak van de uitbouw op het zuidwesten heb je goede mogelijkheden voor het plaatsten van zonnepanelen.

INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en de verdiepingen. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt komt je een zee aan ruimte en licht tegemoet. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is over een breedte van 5,17 meter en met een diepte van 2 meter uitgebouwd en is gewoon groot. Er is in de woonkamer veel lichtinval en tuincontact door de grote raampartijen, loopdeur en schuifpui. De wanden zijn gestukt en de vloer is afgewerkt met laminaat. In deze woonkamer is een overvloed aan ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een zes persoons eettafel. Onder de trap is een handige provisiekast met toegang tot de kruipruimte. Verder is de woonkamer voorzien van airco en rolluiken. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Oorspronkelijk was dit de woonkamer. Het L-vormige keukenblok is eenvoudig en voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, magnetron, afzuigkap en close-in-boiler. Je beschikt hier over veel ruimte om een royale nieuwe keuken met apparatuur te plaatsten of zelfs een kookeiland. Best leuk in combinatie met de erker die hier aanwezig is. Je kijkt vanuit de keuken zo op het pleintje met het groene speelveld.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer uit circa 2017 is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, wastafel met bijpassend meubel, zwevend toilet en designradiator. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en samen met de mechanische ventilatie voor een goede ventilatie. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn groot en voorzien van een laminaatvloer. De wand tussen de oorspronkelijk twee slaapkamers aan de achterzijde is doorbroken waardoor je nu een hele grote hoofdslaapkamer hebt. Vrij eenvoudig kun je hier weer twee slaapkamers van maken. Deze grote slaapkamer heeft een over de gehele breedte doorlopende dakkapel (circa 2003) met rolluik, een vaste kastenwand, dubbelglas en airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nog steeds 3 meter breed en ruim 3 meter diep en is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met enkelglas.

Tweede verdieping:
Te bereiken met een vaste trap. Voorzolder met dakraam, de combiketel (2008) en de opstelmogelijkheid voor een wasmachine en droger. De ruime (slaap)kamer op deze verdieping is in circa 2018 voorzien van een brede dakkapel met HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik. De afgewerkte ruimte is prima te gebruiken als slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als speel-, studeer-, werk-, of hobbykamer. Achter de knieschotten in de kamer en de voorzolder heb je veel extra bergruimte, ideaal om je spullen uit het zicht op te bergen. Op de betonvloer ligt laminaat.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.890,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR 36/30 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.78 m bij 5.54 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 3520 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties